Что такое экспертиза проектной документации

В соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ заявитель при подаче заявления на получение разрешения на строительство должен приложить положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства (за исключением случаев, когда экспертиза не требуется в соответствии со статьей 49 Кодекса)

Экспертиза проектной документации – это проверка проектной документации экспертами. Экспертизу проводят госорганы или частные организации, прошедшие аккредитацию. Эти компании действуют на основании законодательства.

Предмет экспертизы

Предмет экспертизы — это оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе:

• • санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • экологическим требованиям;
  • требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;
  • требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности;
  • результатам инженерных изысканий;
  • оценке соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Какие объекты подлежат проектной экспертизе?

Застройщики обязаны проводить экспертизу проектной документации перед возведением здания. Без заключения строительство невозможно. Однако присутствует ряд исключений (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

• • жилые дома этажностью менее 3 этажей или размером менее 10 блоков;
  • объекты ИЖС;
  • объекты площадью до 1500 кв. м высотой 2 этажа;
  • объекты, возведение которых возможно без получения дополнительных разрешений;
  • Объекты, в которых единовременно пребывают менее 50 человек.

Для чего проводится экспертиза?

До утверждения проектной документации застройщик обязан обратиться в экспертную организацию и получить заключение. Экспертиза необходима чтобы оценить соответствие требованиям нормативов, выявить нецелевые расходования ресурсов, проверить соблюдения требований безопасности. Без положительной экспертизы невозможно получить разрешение на строительство и реконструкцию большинства зданий и сооружений.

Готовый документ экспертная организация передает заказчику.
С помощью полученных данных, он может оптимизировать строительный процесс, скорректировать недостатки, перераспределить ресурсы с целью снижения расходования средств. В результате сократятся затраты, и компания повысит выгодность реализации проекта.

Что проверяет экспертная организация?

Экспертиза производится на предмет соответствия проектной документации:

• • техническим регламентам;
  • градостроительным регламентам;
  • результатам инженерных изысканий;
  • установленным сметным нормативам;
  • градостроительному плану земельного участка; 
  • стандартам организации;
  • национальным стандартам;
  • заданию на проектирование.

Результаты инженерных изысканий проверяются на соответствие:

• • требованиям технических регламентов;
  • заданию на проведение инженерных изысканий. 

Пример процедуры выдачи экспертных заключений.

• • Заказчик собирает и передает в экспертную организацию необходимую документацию;
  • Экспертная организация анализирует документации и на основании полученных данных делает выводы о соответствии и несоответствии нормам проектной документации;
  • Эксперты оформляют заключение, в котором фиксируют выводы;
  • Готовый документ передает заказчику;
  • Заключение можно использовать для получения разрешения на строительство, если заключение было положительным;
  • Если заключение отрицательное, то заказчику надо устранить недостатки и пройти повторную экспертизу документации.

 

Чтобы получить положительное заключение экспертизы, обратитесь в ООО «Мосэкспертиза» — мы специализируемся на проведении негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Работаем с 2012 года. Наши специалисты оперативно изучат вашу документацию и подготовят необходимое заключение с учётом всех требований, которое будет иметь юридическую силу.